2596 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 2 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717498875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
75028717498875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 988 $ Poids 51 % |
| 2 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 307 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 465 648 $ Poids 46 % |
| 4 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 041 $ Poids 30 % |
| 5 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 271 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 393 037 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 139 829 $ Poids 11 % |
| 7 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 551 248 $ Poids 9 % |
| 8 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 099 $ Poids 6 % |
| 9 | 109, rue de l'Aigle, Sainte-Sophie 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 366 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 098 $ Poids 5 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 534 $ Poids 4 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 572 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.