130 Rue SAPINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 120,7 m² · constr. 2003 · terrain 8 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 050 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717521600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
75028717521600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 906 $ Poids 63 % |
| 2 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 107 $ Poids 62 % |
| 3 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 616 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 017 $ Poids 62 % |
| 4 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 184 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 835 997 $ Poids 59 % |
| 5 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 633 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 566 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 694 949 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 940 500 $ Poids 45 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 769 804 $ Poids 38 % |
| 9 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 315 $ Poids 35 % |
| 10 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 588 842 $ Poids 33 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 725 948 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 785 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.