120 Rue SAPINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 66,9 m² · constr. 1994 · terrain 9 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 253,2 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717530085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
75028717530085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 983 $ Poids 21 % |
| 2 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 973 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 846 $ Poids 12 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 455 711 $ Poids 7 % |
| 4 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 968 $ Poids 6 % |
| 5 | 405, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 293 500 $ (3 872 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 349 868 $ Poids 4 % |
| 6 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 493 209 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.