116 Rue SAPINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 182 m² · constr. 1999 · terrain 11 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 749,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717530570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
75028717530570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 229 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 594 892 $ Poids 36 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 698 689 $ Poids 34 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 647 322 $ Poids 31 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 669 067 $ Poids 30 % |
| 5 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 674 714 $ Poids 24 % |
| 6 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 673 445 $ Poids 15 % |
| 7 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 660 259 $ Poids 14 % |
| 8 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 983 $ Poids 13 % |
| 9 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 736 114 $ Poids 11 % |
| 10 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 902 $ Poids 10 % |
| 11 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −17 288 $ | 301 116 $ Poids 8 % |
| 12 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 012 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.