117 Rue PRUCHES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 226,9 m² · constr. 1994 · terrain 11 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 245,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 435 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717541161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
75028717541161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 358 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 680 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 686 617 $ Poids 63 % |
| 3 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 175 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 110 $ Poids 41 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 790 777 $ Poids 19 % |
| 5 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 134 $ Poids 12 % |
| 6 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 878 600 $ Poids 11 % |
| 7 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 719 828 $ Poids 9 % |
| 8 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 802 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.