217 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 178,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717550907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
75028717550907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 661 699 $ Poids 38 % |
| 2 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 150 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 575 133 $ Poids 33 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 674 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 649 627 $ Poids 24 % |
| 5 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 635 647 $ Poids 17 % |
| 6 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 666 738 $ Poids 16 % |
| 7 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 707 679 $ Poids 15 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 690 $ Poids 12 % |
| 9 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 520 $ Poids 10 % |
| 10 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 789 011 $ Poids 10 % |
| 11 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 531 $ Poids 8 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 290 917 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.