120 Rue PRUCHES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 124,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717551343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
75028717551343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 461 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 608 $ Poids 67 % |
| 2 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 790 $ Poids 56 % |
| 4 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 759 $ Poids 56 % |
| 5 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 400 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 862 645 $ Poids 51 % |
| 6 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 523 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 718 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 795 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 530 $ Poids 43 % |
| 9 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 970 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 750 620 $ Poids 36 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 608 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 954 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.