128 Rue PRUCHES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717552055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
75028717552055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 72 % |
| 2 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 724 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 551 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 447 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 719 760 $ Poids 47 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 649 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −44 338 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 594 238 $ Poids 38 % |
| 6 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 459 $ Poids 34 % |
| 7 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 505 113 $ Poids 25 % |
| 8 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 803 $ Poids 24 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 442 105 $ Poids 22 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 135 $ Poids 21 % |
| 11 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 533 476 $ Poids 20 % |
| 12 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 883 m · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 585 037 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.