124 Rue PRUCHES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 205,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717552361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
75028717552361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 380 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 905 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 648 445 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 833 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 654 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 4 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 399 $ Poids 48 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +86 099 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 718 537 $ Poids 25 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +67 601 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 675 195 $ Poids 18 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 683 989 $ Poids 18 % |
| 7 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 718 483 $ Poids 15 % |
| 8 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 755 125 $ Poids 14 % |
| 9 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 466 430 $ Poids 13 % |
| 10 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 722 963 $ Poids 11 % |
| 11 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 840 558 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.