219 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 169,4 m² · constr. 2005 · terrain 8 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 820 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717561034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
75028717561034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 659 868 $ Poids 45 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 693 117 $ Poids 36 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 668 583 $ Poids 29 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 729 311 $ Poids 19 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 666 335 $ Poids 18 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 657 907 $ Poids 16 % |
| 7 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 640 $ Poids 13 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 549 $ Poids 11 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −9 879 $ | 298 481 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 527 840 $ Poids 9 % |
| 11 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 567 $ Poids 7 % |
| 12 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −53 863 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 790 584 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.