221 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 155,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,5 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717570243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
75028717570243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 617 589 $ Poids 42 % |
| 2 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 756 879 $ Poids 36 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 655 914 $ Poids 31 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 630 207 $ Poids 26 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −38 087 $ | 685 914 $ Poids 19 % |
| 6 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 917 248 $ Poids 14 % |
| 7 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 885 $ Poids 11 % |
| 8 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 626 833 $ Poids 11 % |
| 9 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 622 799 $ Poids 10 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 572 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 500 362 $ Poids 8 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −14 818 $ | 282 779 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.