373 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 10 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 949 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717607343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
75028717607343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 637 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 399 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 436 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 506 248 $ Poids 59 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 853 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 962 $ Poids 47 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 623 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 611 853 $ Poids 46 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 900 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 524 342 $ Poids 41 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 480 060 $ Poids 36 % |
| 7 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 406 363 $ Poids 35 % |
| 8 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 952 $ Poids 35 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 343 241 $ Poids 30 % |
| 10 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 616 $ Poids 29 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 541 565 $ Poids 28 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 323 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.