367 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
242 000 $
Chalet · 3 706 $/m² · 65,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 83 100 $ +98.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717608320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
75028717608320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 2 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 687 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 842 $ Poids 40 % |
| 3 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 242 $ Poids 26 % |
| 4 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 317 069 $ Poids 22 % |
| 5 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 499 $ Poids 17 % |
| 6 | 405, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 293 500 $ (3 872 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 304 213 $ Poids 10 % |
| 7 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 310 766 $ Poids 10 % |
| 8 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −850 $ | 206 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 500, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (3 636 $/m²) 63,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 269 704 $ Poids 7 % |
| 10 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 587 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 438 868 $ Poids 6 % |
| 12 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 342 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.