363 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 148,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717608472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
75028717608472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 954 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 850 625 $ Poids 58 % |
| 2 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 679 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 686 784 $ Poids 54 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 935 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 756 $ Poids 54 % |
| 4 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 683 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 777 008 $ Poids 43 % |
| 5 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 237 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 540 011 $ Poids 41 % |
| 6 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 756 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −55 386 $ · Ajust. âge +13 630 $ | 691 790 $ Poids 40 % |
| 7 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 792 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 293 $ Poids 37 % |
| 8 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 682 548 $ Poids 36 % |
| 9 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 676 350 $ Poids 35 % |
| 10 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 901 $ Poids 32 % |
| 11 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 732 866 $ Poids 30 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 092 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.