353 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 199,2 m² · constr. 2005 · terrain 118 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 369,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 518 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717614894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
75028717614894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 799 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 723 446 $ Poids 59 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 751 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 486 952 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 901 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 681 744 $ Poids 48 % |
| 4 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 295 $ Poids 39 % |
| 5 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 790 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 748 795 $ Poids 36 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 707 814 $ Poids 35 % |
| 7 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 643 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 787 255 $ Poids 34 % |
| 8 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 722 600 $ Poids 34 % |
| 9 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 697 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 344 $ Poids 24 % |
| 11 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 631 750 $ Poids 21 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 769 660 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.