875 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 137 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 634,6 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717625933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
75028717625933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 540 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 530 001 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 896 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 461 980 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 959 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 430 135 $ Poids 49 % |
| 4 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 957 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 929 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 551 $ Poids 43 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 588 886 $ Poids 42 % |
| 7 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 454 031 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −48 373 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 845 618 $ Poids 35 % |
| 9 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 822 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 849 026 $ Poids 35 % |
| 10 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 622 541 $ Poids 32 % |
| 11 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 148 $ Poids 32 % |
| 12 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 546 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.