115 Rue DUROCHER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 128 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 293,1 m² · constr. 2021 · terrain 60 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 621,1 m²
Frontage
840 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 779 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717686483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
867 900 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
75028717686483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 961 $ Poids 31 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +106 890 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 878 112 $ Poids 15 % |
| 3 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 724 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 724 $ Poids 14 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 705 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 892 962 $ Poids 9 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 415 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 907 329 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +112 885 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 780 554 $ Poids 5 % |
| 7 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +109 340 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 772 039 $ Poids 4 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 762 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.