152 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 213,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 343,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717690766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
75028717690766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 784 887 $ Poids 48 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 760 800 $ Poids 45 % |
| 3 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 741 934 $ Poids 40 % |
| 4 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 791 $ Poids 40 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge +6 815 $ | 808 779 $ Poids 38 % |
| 6 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 948 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 672 684 $ Poids 32 % |
| 7 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 783 077 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 677 962 $ Poids 6 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 687 784 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.