156 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 135,1 m² · constr. 2020 · terrain 5 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 269,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 453 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717691470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
75028717691470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 259 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 879 544 $ Poids 68 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 179 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 829 369 $ Poids 50 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 748 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −50 559 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 706 177 $ Poids 35 % |
| 4 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 0 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 664 $ Poids 32 % |
| 5 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 853 $ Poids 27 % |
| 6 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 669 730 $ Poids 27 % |
| 7 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 941 $ Poids 26 % |
| 8 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +84 876 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 012 400 $ Poids 26 % |
| 9 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 065 668 $ Poids 25 % |
| 11 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 647 826 $ Poids 24 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 972 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.