160 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 109,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717691754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
75028717691754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 240 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 807 038 $ Poids 75 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 155 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 759 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 117 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 926 602 $ Poids 46 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 456 095 $ Poids 44 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 925 835 $ Poids 43 % |
| 6 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 613 817 $ Poids 43 % |
| 7 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 689 $ Poids 35 % |
| 8 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 847 $ Poids 34 % |
| 9 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 862 $ Poids 31 % |
| 10 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 582 $ Poids 27 % |
| 11 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 869 399 $ Poids 27 % |
| 12 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 793 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.