351 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 74,8 m² · constr. 1999 · terrain 6 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 842 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717700514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
75028717700514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 676 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 490 258 $ Poids 66 % |
| 2 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 245 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 078 $ Poids 52 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 483 703 $ Poids 41 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 523 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 540 889 $ Poids 36 % |
| 6 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 258 $ Poids 33 % |
| 7 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 376 366 $ Poids 24 % |
| 8 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 524 814 $ Poids 22 % |
| 9 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 994 $ Poids 22 % |
| 10 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 410 606 $ Poids 19 % |
| 11 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 506 025 $ Poids 18 % |
| 12 | 405, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 293 500 $ (3 872 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 372 500 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.