920 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 108,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717701043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
75028717701043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 724 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 783 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 571 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 601 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 620 849 $ Poids 57 % |
| 4 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 975 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 854 $ Poids 42 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 987 $ Poids 41 % |
| 6 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 965 m · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 541 053 $ Poids 41 % |
| 7 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 197 710 $ Poids 40 % |
| 8 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 454 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 997 $ Poids 38 % |
| 10 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 275 $ Poids 34 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 479 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +69 113 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 676 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 251 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.