145 Rue HUBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 256,2 m² · constr. 2012 · terrain 18 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 716,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 470 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717709458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
75028717709458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 767 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 589 $ Poids 60 % |
| 2 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 744 658 $ Poids 34 % |
| 3 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 520 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 706 971 $ Poids 29 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 589 $ Poids 17 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +150 252 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 856 538 $ Poids 11 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +93 146 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 763 $ Poids 8 % |
| 7 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 895 785 $ Poids 6 % |
| 8 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +116 559 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 825 147 $ Poids 5 % |
| 9 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 3 % |
| 10 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +120 792 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 725 749 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 847 269 $ Poids 2 % |
| 12 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 818 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.