138 Rue HUBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 238 m² · constr. 2003 · terrain 11 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 230 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 501 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717729909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
75028717729909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 735 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 929 $ Poids 74 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 318 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 658 135 $ Poids 42 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +115 372 $ · Ajust. âge −57 928 $ | 790 991 $ Poids 20 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 844 144 $ Poids 15 % |
| 5 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +86 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 542 $ Poids 10 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 835 $ Poids 9 % |
| 7 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +140 513 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 840 123 $ Poids 8 % |
| 8 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 885 $ Poids 7 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +93 208 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 674 090 $ Poids 5 % |
| 10 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +154 515 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 797 348 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 609 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 696 850 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.