863 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 89,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717751475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
75028717751475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 850 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 641 $ Poids 55 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 444 999 $ Poids 48 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 430 857 $ Poids 47 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 860 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 418 583 $ Poids 47 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 580 856 $ Poids 44 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 657 421 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 994 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 625 214 $ Poids 38 % |
| 9 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +30 244 $ | 519 180 $ Poids 36 % |
| 10 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 577 339 $ Poids 32 % |
| 11 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 534 897 $ Poids 31 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 582 732 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.