912 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 129,8 m² · constr. 2009 · terrain 15 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 591,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717753001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
75028717753001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 838 m · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 593 572 $ Poids 73 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 680 797 $ Poids 47 % |
| 4 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 799 034 $ Poids 42 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 879 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 493 607 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 943 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 585 561 $ Poids 35 % |
| 7 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 627 129 $ Poids 33 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 821 249 $ Poids 33 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 774 585 $ Poids 26 % |
| 10 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +64 971 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 946 021 $ Poids 25 % |
| 11 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 725 $ Poids 25 % |
| 12 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 659 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 693 938 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.