861 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 183,3 m² · constr. 2002 · terrain 7 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 524 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 413 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717761705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
75028717761705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 145 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −61 335 $ | 682 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 974 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 811 $ Poids 57 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 764 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 566 $ Poids 57 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 678 734 $ Poids 49 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 749 347 $ Poids 33 % |
| 6 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 996 $ Poids 25 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 686 384 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 710 103 $ Poids 22 % |
| 9 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 932 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 540 830 $ Poids 19 % |
| 10 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 188 $ Poids 18 % |
| 11 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 811 454 $ Poids 14 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 827 499 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.