904 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 302,1 m² · constr. 2005 · terrain 11 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,3 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 451 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717762637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
75028717762637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 362 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +84 626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 600 930 $ Poids 33 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 972 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +124 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 465 $ Poids 8 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +120 536 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 837 758 $ Poids 7 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 842 962 $ Poids 5 % |
| 5 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +120 574 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 760 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.