135 Rue JESSYKA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 176,5 m² · constr. 2004 · terrain 10 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 223,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717768315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
75028717768315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 811 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 676 535 $ Poids 70 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 667 $ Poids 46 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 673 $ Poids 33 % |
| 4 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 404 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 497 $ Poids 32 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 671 349 $ Poids 24 % |
| 6 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 741 389 $ Poids 20 % |
| 7 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 964 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 583 557 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 535 620 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 679 299 $ Poids 12 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 802 848 $ Poids 11 % |
| 11 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 703 388 $ Poids 10 % |
| 12 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 462 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.