103 Rue JESSYKA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 86,1 m² · constr. 2005 · terrain 11 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 963,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717773059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
75028717773059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 981 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 436 516 $ Poids 65 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 755 $ Poids 56 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 842 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 526 891 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 451 487 $ Poids 50 % |
| 5 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 944 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 567 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 918 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 470 847 $ Poids 40 % |
| 7 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 595 716 $ Poids 34 % |
| 8 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 481 873 $ Poids 34 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 528 738 $ Poids 32 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 423 199 $ Poids 30 % |
| 11 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 537 071 $ Poids 29 % |
| 12 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 862 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 401 252 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.