855 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 145,1 m² · constr. 1988 · terrain 19 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 714,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717780375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
75028717780375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 588 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 918 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 591 389 $ Poids 51 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 850 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 631 114 $ Poids 46 % |
| 4 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 803 $ Poids 43 % |
| 5 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −42 862 $ | 567 827 $ Poids 40 % |
| 6 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +81 639 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 828 137 $ Poids 33 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 099 $ Poids 29 % |
| 8 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 671 862 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 716 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 461 614 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 976 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +85 784 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 778 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 682 337 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.