105 Rue DUROCHER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717781864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
75028717781864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 546 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 426 648 $ Poids 71 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 454 859 $ Poids 53 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 986 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 551 499 $ Poids 51 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 492 165 $ Poids 48 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 504 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 473 178 $ Poids 47 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 594 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 758 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −69 102 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 799 272 $ Poids 28 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 625 081 $ Poids 28 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 259 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.