900 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
380 300 $
Autre · 2 047 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 969,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 94 100 $ +99.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717782728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
75028717782728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 246 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 680 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 311-311A, rue Larocque, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 691 m · Vendu 580 000 $ (3 498 $/m²) 165,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 572 996 $ Poids 66 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 869 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 638 498 $ Poids 63 % |
| 4 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 601 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 677 067 $ Poids 47 % |
| 6 | 391, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 617 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 654 028 $ Poids 43 % |
| 7 | 530-530A, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 056 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 072 $ Poids 37 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 973 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 720 193 $ Poids 33 % |
| 9 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 553 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 804 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 977 $ Poids 22 % |
| 11 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 632 $ Poids 17 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 678 834 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.