106 Rue DUROCHER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 171,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717791850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
75028717791850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 216 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +6 815 $ | 727 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 446 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 903 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 722 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 677 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 714 047 $ Poids 63 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 772 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 792 114 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 813 105 $ Poids 25 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 915 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 850 807 $ Poids 25 % |
| 8 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 723 923 $ Poids 23 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 818 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 623 674 $ Poids 22 % |
| 10 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 732 420 $ Poids 20 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 566 899 $ Poids 19 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 890 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 866 213 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.