884 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 135,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717792348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
75028717792348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 137 $ Poids 66 % |
| 2 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 532 713 $ Poids 55 % |
| 3 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 709 $ Poids 36 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +87 504 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 926 304 $ Poids 33 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 935 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −49 027 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 610 759 $ Poids 32 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 649 519 $ Poids 29 % |
| 7 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 750 409 $ Poids 27 % |
| 8 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 233 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 033 $ Poids 26 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 658 461 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 462 $ Poids 26 % |
| 12 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 750 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 670 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.