104 Rue JESSYKA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 202,7 m² · constr. 2008 · terrain 21 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 531,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 495 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717793987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
75028717793987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 388 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 740 376 $ Poids 69 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 708 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 498 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 723 050 $ Poids 58 % |
| 4 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 537 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 836 $ Poids 44 % |
| 5 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 999 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 625 170 $ Poids 37 % |
| 6 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +80 204 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 740 363 $ Poids 31 % |
| 7 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 650 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 633 965 $ Poids 20 % |
| 8 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 697 175 $ Poids 12 % |
| 9 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 643 814 $ Poids 6 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 766 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.