154 Rue HUBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 201 m² · constr. 2004 · terrain 17 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 813,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 392 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717812051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
75028717812051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 397 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 920 $ Poids 52 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 976 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 486 446 $ Poids 50 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 723 488 $ Poids 34 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 769 912 $ Poids 23 % |
| 5 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 112 $ Poids 13 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 058 $ Poids 13 % |
| 7 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 707 703 $ Poids 12 % |
| 8 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 786 378 $ Poids 9 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 620 689 $ Poids 8 % |
| 10 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +76 626 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 722 924 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.