156 Rue JESSYKA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 85,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,6 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717870571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
75028717870571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 562 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 435 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 411 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 571 125 $ Poids 65 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 530 389 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 425 $ Poids 55 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 599 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −4 653 $ | 474 076 $ Poids 47 % |
| 7 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 931 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 531 937 $ Poids 46 % |
| 8 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 976 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 485 463 $ Poids 40 % |
| 9 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 599 552 $ Poids 23 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 492 412 $ Poids 22 % |
| 11 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 399 931 $ Poids 19 % |
| 12 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 539 825 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.