Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 600 $
Terrain · terrain 1 026 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 877,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 000 $
Rôle antérieur 549 000 $ +165.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717953753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 459 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
75028717953753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-205A, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 162 $ Poids 25 % |
| 2 | 575, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 957 $ Poids 16 % |
| 3 | 949, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 485 440 $ Ajust. marché +93 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 552 $ Poids 15 % |
| 4 | 575, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 14 % |
| 5 | 109, rue du Sous-Bois, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 730 499 $ Ajust. marché +65 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 778 $ Poids 13 % |
| 6 | 409, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 338 $ Poids 8 % |
| 8 | 401, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 8 % |
| 9 | 353, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 7 % |
| 10 | , Sainte-Sophie 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.