881 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 116 m² · constr. 2015 · terrain 3 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718013847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
75028718013847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 255 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge −27 292 $ | 650 032 $ Poids 59 % |
| 2 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 250 $ Poids 55 % |
| 3 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 314 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 580 651 $ Poids 37 % |
| 5 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 529 254 $ Poids 25 % |
| 6 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 844 $ Poids 24 % |
| 7 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 440 m · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −15 114 $ | 476 713 $ Poids 19 % |
| 8 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 159 199 $ Poids 17 % |
| 9 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 255 m · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −16 918 $ | 468 026 $ Poids 17 % |
| 10 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 604 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 571 781 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.