870 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · terrain 46 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 425,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 435 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718018100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
75028718018100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 119 m · Vendu 1 077 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 481 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 148 $ Poids 62 % |
| 3 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 541 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 840 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 51 % |
| 6 | 870, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 49 % |
| 7 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 724 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 39 % |
| 9 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 39 % |
| 10 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 930 $ Poids 35 % |
| 11 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 30 % |
| 12 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.