855 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 146 m² · constr. 2023 · terrain 51 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 528,1 m²
Frontage
301,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 467 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718053749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
75028718053749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 449 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +80 241 $ | 1 220 335 $ Poids 47 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 356 $ Poids 24 % |
| 3 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 665 $ Poids 16 % |
| 4 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 250 $ Poids 16 % |
| 5 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 650 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +151 625 $ · Ajust. âge −3 032 $ | 762 740 $ Poids 12 % |
| 6 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 141 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 672 728 $ Poids 11 % |
| 7 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 609 696 $ Poids 10 % |
| 8 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +82 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 714 $ Poids 6 % |
| 9 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 831 m · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +79 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 016 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 653 819 $ Poids 4 % |
| 11 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 178 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −66 590 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 537 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.