836 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 214 m² · constr. 1998 · terrain 4 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 389 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718055834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
75028718055834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 862, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 535 m · Vendu 1 077 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 870, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 541 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 43 % |
| 4 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 338 $ Poids 25 % |
| 5 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 165 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 20 % |
| 6 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +68 523 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 655 802 $ Poids 17 % |
| 7 | 848, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 411 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +291 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 335 $ Poids 17 % |
| 8 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 476 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +236 003 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 1 323 326 $ Poids 7 % |
| 9 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 962 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 356 700 $ Poids 2 % |
| 10 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 679 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +151 625 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 705 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.