815 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 82,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 268,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718064295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
75028718064295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 714 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −51 553 $ | 519 635 $ Poids 51 % |
| 3 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 805 $ Poids 38 % |
| 4 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 509 734 $ Poids 27 % |
| 5 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 492 240 $ Poids 21 % |
| 6 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 509 158 $ Poids 21 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 247 894 $ Poids 21 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 483 224 $ Poids 19 % |
| 9 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 136 015 $ Poids 19 % |
| 10 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 714 m · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 387 197 $ Poids 15 % |
| 11 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 031 $ Poids 13 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 472 587 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.