834 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 194,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718065236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
75028718065236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 43 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 645 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 862, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 556 m · Vendu 1 077 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 870, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 570 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 43 % |
| 4 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 566 $ Poids 29 % |
| 5 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 648 934 $ Poids 26 % |
| 6 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 131 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 20 % |
| 7 | 848, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 415 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +291 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 335 $ Poids 16 % |
| 8 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 445 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +176 127 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 305 930 $ Poids 15 % |
| 9 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 948 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 369 750 $ Poids 4 % |
| 10 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 635 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.