832 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 72,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718065873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
75028718065873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 995 $ Poids 45 % |
| 2 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 452 901 $ Poids 30 % |
| 3 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 995 $ Poids 17 % |
| 4 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 220 184 $ Poids 15 % |
| 5 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 480 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 458 133 $ Poids 10 % |
| 7 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 435 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 389 394 $ (4 512 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 559 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −38 939 $ | 398 557 $ Poids 5 % |
| 9 | 177, Rue du Quartier, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 374 552 $ (4 340 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 377 378 $ Poids 4 % |
| 10 | 221, Rue du Quartier, Sainte-Sophie 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 378 674 $ (4 388 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −37 867 $ | 381 531 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.