1645 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 223,4 m² · constr. 2009 · terrain 8 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 121,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 373 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718069688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
75028718069688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 447 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 862, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 490 m · Vendu 1 077 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 870, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 583 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 42 % |
| 4 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 112 $ Poids 37 % |
| 5 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 969 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +83 503 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 700 757 $ Poids 21 % |
| 6 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 480 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 18 % |
| 7 | 848, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 257 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +291 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 335 $ Poids 17 % |
| 8 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 710 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +236 003 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 1 375 247 $ Poids 5 % |
| 9 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 372 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 640 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.