1657 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 71,3 m² · constr. 1992 · terrain 8 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 133,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718076169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
75028718076169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 443 733 $ Poids 27 % |
| 2 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 435 363 $ Poids 18 % |
| 3 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 214 527 $ Poids 13 % |
| 4 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 447 423 $ Poids 9 % |
| 5 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 216 $ Poids 8 % |
| 6 | 468, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 944 $/m²) 62,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 962 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.