1659 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 108,1 m² · constr. 2020 · terrain 8 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 231 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718076234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
75028718076234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 877 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 311 301 $ Poids 70 % |
| 2 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 573 282 $ Poids 63 % |
| 3 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 841 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −12 130 $ | 640 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 922 $ Poids 36 % |
| 5 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 400 $ Poids 36 % |
| 6 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 061 $ Poids 32 % |
| 7 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 153 748 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 578 898 $ Poids 23 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 629 089 $ Poids 19 % |
| 10 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 841 m · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −7 519 $ | 461 956 $ Poids 17 % |
| 11 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 471 626 $ Poids 15 % |
| 12 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 655 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.