735 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 134,7 m² · constr. 1975 · terrain 11 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 737,6 m²
Frontage
221,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718084013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
75028718084013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 151 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 1 007 999 $ Poids 49 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 700 $ Poids 35 % |
| 3 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +90 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 077 $ Poids 18 % |
| 4 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 300 $ Poids 18 % |
| 5 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 952 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +122 248 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 675 745 $ Poids 17 % |
| 6 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 426 $ Poids 16 % |
| 7 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 569 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 576 769 $ Poids 10 % |
| 8 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 443 050 $ Poids 9 % |
| 9 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 9 % |
| 10 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −57 846 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 657 $ Poids 8 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 430 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 663 530 $ Poids 8 % |
| 12 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 172 102 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.